Makelaardij Mid-Fryslân

Parkstraat 2
9001 AT Grou
Tel: 0566-622776
info@mid-fryslan.nl
De Roef 13, 9001 JA Grou Vraagprijs € 375.000,- k.k.
De Roef 13 in Grou 9001 JA

Omschrijving

Riant wonen in een rustige woonwijk met veel privacy? Dat kan hier op dit fijne plekje!

Deze vrijstaande woning heeft een prachtig onderhouden tuin met veel zonnige plekjes en terrassen. Vanuit de woonkamer is het dan ook genieten van de mooie tuin door de vele ramen en de schuifpui. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een prachtige schouw met gashaard, een ruime woonkamer met open keuken en vier ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer/werkruimte op de begane grond! Hierdoor is de woning zowel geschikt voor een groot gezin als ook voor werken aan huis.

De woning wordt verwarmd middels hete luchtverwarming (HR-ketel) en is in 2014 geheel voorzien van isolerende HR+ en HR++ beglazing.

Indeling
Begane grond: hal met vide, kantoor/slaapkamer, living met open keuken, schuifpui naar terras en bijkeuken
1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers (vier slaapkamers mogelijk) en badkamer met bad, aparte douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er zowel vóór als achter een onderhoudsarm balkon aanwezig.
2e Verdieping, bereikbaar via vlizotrap: zolder

Het dorp Grou is een gezellig watersportdorp met vele voorzieningen; verschillende supermarkten, een gezellige winkelstraat, diverse restaurants met terrasjes en een discotheek.
Er zijn verschillende basis- en middelbare scholen aanwezig en het dorp heeft een royaal aanbod aan verenigingen en sportclubs.

Het dorp ligt centraal in Friesland aan de A32. Tevens is er een NS-station en bushaltes in het dorp aanwezig.
Leeuwarden, Sneek en Heerenveen zijn binnen 20 minuten per auto bereikbaar.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 677 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 500 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Hete lucht verwarming C.V.-Ketel H.R. -Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Grouw Sectie A Perceelnummer 5033 Oppervlakte 677 m² Eigendomssituatie Volle eigendom